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目前市場上推出以房養老的有合庫銀、土銀和台企銀，臺灣土地銀行代理董事長吳當傑今(24)日表示，預期今(2016)年不動產市場將再衰退；而土銀以房養老方案今年年底目標拚核貸達500件、授信金額希望15億元。土銀為不動產業務龍頭，吳當傑表示，土銀建築放款到現在呆帳都是零，但去年買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，年減逾8%；去年第4季受房地稅合一上路與公告地價調整影響，刺激移轉棟數9.4萬，較第3季增45%，雖量能放大，但今年1月，臺灣六都移轉棟數僅1.1萬棟，月減68%預期，今年度不動產將較去年稍微衰退。吳當傑進一步指出，受不動產市場交易減少影響，土銀今年房貸餘額預估小幅成長1%，但考量目前房市現況，建築貸款(土建融資)餘額有往下調降。至於近來公股行庫陸續力推的「以房養老」，目前市場上推出以房養老的有合庫銀、土銀和台企銀，吳當傑表示，土銀截至2月22日止，申請案件已達22件，金額達1.56億元，核貸1件，金額130萬元，估計2月底核貸6件，金額達4500萬元。今年年底目標拚核貸達500件、授信金額希望15億元。吳當傑表示，站在財政部立場，推出以房養老是公股銀行善盡社會責任，樂見老人家有更多元樂活選擇；但站在土銀董事長身份，土銀樂活養老的好處不比人家差，他說：「土銀的以房養老方案沒有保險費、不用負擔信託費支出。」吳當傑表示，土銀的以房養老方案，若承貸戶需要信託，承貸戶可以選擇信託，費用較少，貸款金額若低於鑑價5成，利息可以全部掛帳，撥付多少金額，算多少利息，不像其他銀行一次計算全額利息，且貸款屆期可以展期，已承貸的擔保品有保險機制保障，若房子都市更新或災損都會繼續撥款，與業界水準相當。

鉅亨網記

者陳慧菱台北