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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

去年底到今年來,新壽對不動產投資定位是「有進有出」,活化運用,如以23.88億元將內湖瑞湖科技大樓軍人房屋貸款 賣給遊戲橘子,實現8.8億元的獲利,但也在去年12月及今年1月以10億多元買進二筆三重土地共603坪,5月拿下台中烏日3,689坪土地,昨日再度進帳士林土地。

新壽原本就有自家較高價位的出租式住宅品牌,即新光傑士堡,近年也已投資新板油庫口的台新整合負債 地上權、台中烏日附近3,698坪土地及這次士林土地,都有規畫要作不同價位的出租式住宅,只租不賣,符合目前金六條規定。

新壽目前規畫興建地上19層、地下5層,樓地板面積逾4,300多坪的住宅,會分為15~25坪的中坪與小坪數住宅,新光金財務長徐順鋆表示,這塊土地帶有建照,且已含容積移轉,等於每坪土地約用305萬元投資,並不算也新高價位。

新壽表示,這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地,未來「進可攻、退可守」,可整片開發,也可單獨投資,若以每坪租金約新台幣1,500元來算,年化租金報酬率有3%以上。

新壽在新板是要興建銀髮族的老年出租式住宅,採入會方式,再每年計算租金;在烏日部分會結合自家的教育訓練中心及週邊飯店開發,增加一些出租式住宅的規畫;士林則是規畫中等價位、中小坪數,增加不動產的投資種類及收入。

新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨(23)日公告以17.58億元,向國礎建設學生貸款買車 董座祝文定入主的富裔實業,買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地,預計要興建中價位出租式住宅;新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資,算是附近住宅用地的新高。信用借款

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